كشفت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية عن بدء تطبيق آلية محدثة لحساب ضريبة التصرفات العقارية ابتداءً من العام الهجري 1447. يأتي هذا التحديث ضمن سلسلة من الإجراءات التنظيمية التي تهدف إلى تعزيز الشفافية والعدالة في سوق العقارات، وتفعيل مستهدفات رؤية السعودية 2030 فيما يتعلق بتطوير البيئة الاستثمارية وتحفيز الامتلاك السكني.
ما المقصود بضريبة التصرفات العقارية؟
هي ضريبة تُفرض على أي عملية نقل ملكية لعقار داخل المملكة، سواء عن طريق البيع، أو الهبة، أو التنازل، أو حتى المقايضة. وقد تم إقرارها في عام 2020 بموجب الأمر الملكي (أ/84)، حيث تُحتسب بنسبة 5% من القيمة السوقية للعقار وقت إجراء التصرف. ويتم سدادها من قبل المتصرف (البائع غالبًا)، ما لم يُنص في العقد على اتفاق مختلف.
كيف تُحسب الضريبة بعد تعديل 1447؟
تقدير القيمة السوقية للعقار: يتم احتساب الضريبة على أساس القيمة الحقيقية للسوق وقت التصرف، وليس بناءً على القيمة المذكورة في العقد فقط.
النسبة الثابتة: تُحسب الضريبة بنسبة 5% من القيمة.
حالات الإعفاء: مثل الهبات بين الأقارب من الدرجة الأولى، والبيع المدعوم عبر وزارة الشؤون البلدية أو صندوق التنمية العقارية.
تحديث جديد.. طريقة حساب ضريبة التصرفات العقارية في السعودية اعتبارًا من 1447
مثال عملي لحساب الضريبة
إذا تم بيع عقار بمبلغ 1,200,000 ريال سعودي، فإن قيمة الضريبة المستحقة تحسب كالتالي: 5% × 1,200,000 = 60,000 ريال سعودي وهي المبلغ الذي يجب سداده للهيئة قبل استكمال عملية نقل الملكية عبر منصة “إفراغ” الرقمية.
آلية السداد وربط منصة “إفراغ”
أوضحت الهيئة أن السداد يتم إلكترونيًا من خلال منصة الزكاة والضريبة باستخدام رقم الفاتورة. ويؤدي الدفع إلى الربط التلقائي مع وزارة العدل ومنصة “إفراغ” لتوثيق نقل الملكية رقميًا، مما يلغي التعامل الورقي ويُسرّع الإجراءات.
تحذيرات صارمة بشأن الإخفاء والتلاعب
شددت الهيئة على ضرورة الالتزام بالشفافية، محذّرة من محاولات تقليل قيمة العقار أو تقديم بيانات غير دقيقة لتقليص الضريبة. حيث تُعد هذه المخالفات خاضعة لغرامات قد تصل إلى 25% من قيمة الضريبة، مع إمكانية إلغاء عملية التوثيق بالكامل.
ما الذي يمكن للمواطن أو المستثمر فعله؟
استخدام حاسبة الضريبة الإلكترونية عبر موقع الهيئة لحساب القيمة بدقة.
التواصل مع المستشارين الضريبيين المعتمدين لتفادي أي أخطاء.
توثيق جميع البيانات والمستندات المرتبطة بالعقار قبل عملية البيع أو النقل.
كما دعت الهيئة الجميع إلى الاستفادة من القنوات الرقمية الرسمية في تقديم الاعتراضات أو طلب الاستفسارات.
تطوير السوق العقاري ضمن رؤية 2030
يمثل هذا التحديث جزءًا من استراتيجية المملكة لرفع كفاءة النظام الضريبي، وتحفيز التملك العقاري للأفراد، وتوفير بيئة سوق منظمة وعادلة. وهو ما يتماشى مع تطلعات رؤية السعودية 2030 نحو اقتصاد أكثر شفافية واستدامة. مع دخول العام 1447، أصبح لزامًا على الجميع – أفرادًا ومؤسسات – مواكبة التغييرات في الأنظمة الضريبية، لا سيما عند إجراء تصرفات عقارية. فالمعرفة المسبقة تقي من الغرامات، وتسهل عمليات الإفراغ، وتحافظ على الحقوق.
