يشهد القطاع العقاري السعودي تحولًا جذريًا مع تطبيق نظام التسجيل العيني للعقارات، الذي يعد نقلة نوعية في توثيق الملكيات العقارية. يأتي هذا النظام تماشيًا مع رؤية السعودية 2030، بهدف تعزيز الشفافية وتقليل النزاعات العقارية. في هذا الدليل، نستعرض كل ما تحتاج معرفته عن التسجيل العيني للعقار في السعودية لعام 1446، بدءًا من الخطوات التفصيلية وحتى فوائده وشروطه.
ما هو التسجيل العيني للعقار؟
التسجيل العيني هو نظام إلكتروني يهدف إلى توثيق ملكية العقارات بشكل رسمي في السجل العقاري الوطني، مما يضمن حماية حقوق الملاك ويُسهل عمليات البيع والرهن. يُتوقع أن يصبح التسجيل إلزاميًا في جميع مناطق المملكة بحلول نهاية 1446هـ.
خطوات التسجيل العيني للعقار في السعودية
تقديم الطلب إلكترونيًا: عبر منصة هيئة العقار أو عبر مكاتب هندسية مرخصة.
إرفاق المستندات المطلوبة: تشمل صك الملكية الأصلي، الهوية الوطنية، ومسح رقمي للعقار.
المراجعة والتحقق: تتأكد الهيئة من خلو العقار من النزاعات القانونية.
إصدار الصك الإلكتروني: بعد الموافقة، يُسجل العقار في السجل العقاري الوطني.
تسديد الرسوم: يمكن دفعها على 6 أقساط، مع إمكانية تأجيل الدفعة الأولى.
التسجيل العيني للعقار في السعودية 1446.. دليل شامل خطوة بخطوة
أهمية التسجيل العيني للعقار
حماية الملكية العقارية من التعديات أو النزاعات.
تسهيل عمليات البيع والشراء والتمويل العقاري.
تقليل المخاطر القانونية المرتبطة بالعقارات غير المسجلة.
إمكانية استخدام العقار كضمان للقروض المصرفية.
الشروط الأساسية للتسجيل في السجل العقاري
أن يكون مقدم الطلب هو المالك الفعلي للعقار.
استكمال بناء العقار خلال 36 شهرًا إذا كان تحت الإنشاء.
إرفاق صك حصر الورثة في حال كان العقار موروثًا.
الالتزام بتسديد رسوم التسجيل المقررة.
الأسئلة الشائعة حول التسجيل العيني
1. هل يمكن تأجيل التسجيل العيني؟
نعم، لكن التأخير قد يعيق إتمام معاملات البيع أو الرهن في المستقبل.
2. ما هي تكلفة التسجيل العيني؟
تختلف حسب قيمة العقار، ويمكن دفع الرسوم على 6 أقساط.
3. كيف أتأكد من اكتمال تسجيل عقاري؟
عبر الاستعلام في منصة هيئة العقار باستخدام رقم الصك. يُعد التسجيل العيني للعقار خطوة حيوية نحو تعزيز الاستثمار العقاري في السعودية، لذا ننصح الملاك بالإسراع في إتمام الإجراءات لتفادي أي تعقيدات مستقبلية.
